據(jù)安居北京消息，為優(yōu)化營商環(huán)境、簡化交易流程、減輕購房人資金壓力，北京銀監(jiān)局、央行營管部、市規(guī)自委、市住建委今日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

即日起，我市個人二手房交易中，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，經(jīng)原貸款銀行同意，交易時不必先結(jié)清前一筆貸款，可通過“帶押過戶”模式，辦理房屋過戶和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。

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滿足四類條件可辦理“帶押過戶”

此前，對于存在貸款抵押的住房交易，首先需要賣方借款或者買方墊資，還清銀行貸款，解除抵押，才能辦理交易過戶。然后由買方再重新申請貸款，辦理設(shè)立抵押、批貸、放款等流程。這使得二手房交易周期較長，而且也給買賣雙方帶來不小的資金壓力。

而“帶押過戶”業(yè)務(wù)中，對于存在房貸抵押的房產(chǎn)需要交易的，賣方無需先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方帶押申請的貸款則優(yōu)先用于償還賣家的剩余房貸。這簡化了二手房的交易流程，減輕了買賣雙方籌措資金的壓力。

根據(jù)《通知》，北京在全市推行的二手住房交易“帶押過戶”業(yè)務(wù)的使用，需要同時滿足四個方面的條件：

一是本市個人二手房交易；

二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房；

三是賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸；

四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。

創(chuàng)新模式 降低交易成本

具體的辦理流程方面，不同于其他一些城市采取的公證后解抵押、設(shè)置專門低息“過橋貸”機構(gòu)等方式，此次北京為了從根本上降低買賣雙方的交易成本，創(chuàng)新采用了新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金的新模式。

根據(jù)《通知》，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購房時也可以使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

對于買賣雙方均為貸款的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款、賣方需向貸款銀行補齊差額部分。首付款將打入監(jiān)管賬戶，在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買房的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。如果買方為全款購房的，賣方貸款銀行則將用購房款結(jié)清貸款，解除抵押，將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。

中介機構(gòu)不得強制使用“過橋貸”

四部門要求，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加客戶交易成本。

同時，各商業(yè)銀行要積極回應(yīng)符合條件客戶的“帶押過戶”需求，不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔(dān)保費或服務(wù)費。

各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記及抵押權(quán)設(shè)立等登記業(yè)務(wù)時，要做到共性材料不再重復(fù)提交，實現(xiàn)“帶押過戶”一站式辦理。

各區(qū)房屋交易窗口及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供二手房網(wǎng)簽服務(wù)時，針對交易房屋已設(shè)定抵押權(quán)且買方知情的，可繼續(xù)辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。