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我市支持房地產(chǎn)項(xiàng)目加快建設(shè)、加快銷(xiāo)售。市住房局近日下發(fā)通知，調(diào)整我市商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)和后續(xù)留存資金額度。這是我市為積極應(yīng)對(duì)疫情影響，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展采取的階段性放寬舉措。

商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)市住房局下發(fā)的通知，2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上;8層(含8層)至20層(含20層)的，在《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上;21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。

其中，上述新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按土地出讓合同約定條件依法辦理。已取得土地的，安置型商品房項(xiàng)目和采用裝配式建造的商品住房項(xiàng)目，可參照相關(guān)文件的標(biāo)準(zhǔn)。前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。

此前，《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》中的申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為:7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程;8層以上(含8層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層。

預(yù)售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度

預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的預(yù)售資金初始留存資金額度，按預(yù)售項(xiàng)目工程總造價(jià)的120%計(jì)(其中包含工程總造價(jià)20%的風(fēng)險(xiǎn)金)。

后續(xù)留存資金額度按照以下工程進(jìn)度確定:完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的75%;完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%;主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%;完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%;項(xiàng)目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%。

【鏈接】

商品住房項(xiàng)目的監(jiān)管協(xié)議約定銷(xiāo)售要求的，需先滿(mǎn)足監(jiān)管協(xié)議要求，方可參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦理預(yù)售許可。商品住房項(xiàng)目同時(shí)符合多個(gè)工程形象進(jìn)度支持政策的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可選擇最有利的政策，不能疊加享受支持政策。(文/廈門(mén)晚報(bào)記者高金環(huán) 圖/陳立新)

關(guān)鍵詞：廈門(mén)發(fā)布舉措商品房預(yù)售條件階段性放寬預(yù)售條件