來源 | 瀟湘晨報

記者 | 陳夢娟

【資料圖】

" 租客跑了，把房主家電給賣了，還把房主拉黑了！"

12 月 3 日，遼寧沈陽的一位網友爆料，一男子租房 40 多天后 " 跑了 "，房主找到租客朋友拿到鑰匙打開房門時哭笑不得，家中冰箱、洗衣機、電視機都沒了，就連墻壁上的空調掛機都被卸走了。

該事件在網絡持續引發熱議，網友們圍繞 " 租客的行為到底是盜竊、侵占還是詐騙 "、" 中介是否需要擔責 " 等問題產生爭論，湖南聯合創業律師事務所管委會委員、副主任劉研認為，租客行為可能構成侵占罪。

找房主借 10 元錢，22 元電費沒錢交

趙女士介紹，她與租客馬先生是通過中介相約看房，10 月 14 日簽訂的《房屋租賃合同》。" 他以收拾房子為由，讓我給他讓幾天，從 20 日開始算租期，我也答應了，其實他 17 日的時候就已經搬到房子里去住了。"

趙女士提供的《房屋租賃合同》顯示，房子每月租金 850 元，押一付三。租期是從 2022 年 10 月 20 日至 2023 年 10 月 19 日。房屋內物品明細顯示，電視、冰箱、空調均有在列。

10 月 17 日，馬先生入住當天，跟趙女士提出要換洗衣機。趙女士說：" 他說洗衣機不好使，我就給他換了新的，當天就送到了，這舊洗衣機賣的錢我也沒找他要。"

11 月 6 日，入住 20 天后，馬先生第一次跟趙女士開口借 70 元錢交電費。據雙方聊天記錄顯示，馬先生稱：" 姐啊，微信借我 70 交電費，明天出去換了給你。" 趙女士以 " 明天再交，不差這一天 " 為由拒絕借款。

11 月 16 日，馬先生再次發消息給趙女士稱，" 微信發我 10 塊錢用一下，一會兒就給你。" 趙女士轉了 10 元錢給他，跟他說：" 以后錢的事就別張口了。"

" 第一次找我借錢我拒絕了，第二次找我借 10 元，這我也不好拒絕啊。" 趙女士告訴記者。

但是 11 月 18 日，趙女士接到了電力公司的電話，對方稱由于房屋一直沒有交電費，馬上要停止供電了，趙女士立即聯系了馬先生。" 他就以各種理由推諉，什么我在外面兒干活兒，我手機里沒有錢等等，就是交不上。我怕這房子停止供電，就把 22 塊錢電費交上了。交完了之后他就說當天晚上給我，也沒給。第二天我管他要，他也沒我回信息。第三天我又聯系他，他說‘姐我記著呢，一共 32，等我手機里有錢了，我就給你，’我之后沒怎么跟他聯系過。"

直至 12 月 2 日，收水費的工作人員聯系到趙女士，需要進屋查看水表，趙女士再次聯系馬先生，發現對方已經將她所有聯系方式拉黑了，才意識到不對勁。" 我在當時陪他一起來看房的朋友那兒拿到鑰匙，再去房子里一看，里面的冰箱、洗衣機、電視機都沒了，就連墻壁上的空調掛機都被卸走了。" 趙女士估算，損失約 5000 元，目前已報警，并準備去法院起訴馬先生。

趙女士通過馬先生的朋友查詢到其短視頻賬號，發現馬先生 11 月 27 日已在上海虹橋國際機場，前往廣東深圳。

租客行為引網友爭議，律師分析可能構成侵占罪

該事件視頻被趙女士的朋友上傳短視頻平臺后，引發許多網友關注。有網友調侃，" 幸好，承重墻沒搬走 "，" 熱水器還在 "；不少網友質疑，" 你是不是沒給人退押金 "，" 肯定沒給人退押金 " ……

對此，趙女士回應：" 事情發生后，有很多網友質疑是不是因為我不給他退押金，我自始至終都不知道他要走，所以說不存在退押金這個問題。"

許多網友因如何定性馬先生的行為產生爭議，有網友認為，" 這算盜竊了，金額也夠立案了，基本跑不了了 "；也有網友稱，" 不算盜竊，個人侵占，自訴案件 "；還有網友表示，" 這真的不是詐騙嗎？"

針對網友們的爭議，湖南聯合創業律師事務所管委會委員、副主任劉研律師認為，" 首先肯定不構成盜竊，因為盜竊是秘密竊取占有房屋內的財物，馬先生顯然是通過租賃合同的合法法律關系而占有了這些財物。"

劉研律師分析，當前趙女士聯系不到馬先生，且屋內財物丟失，馬先生可能構成侵占罪，" 對于侵占犯罪，一種是公安機關認為數額較大，對其進行偵查；另一種是趙女士采取自訴的方式，直接到法院去起訴馬先生。"

馬先生是否構成合同詐騙罪呢？劉研律師進一步分析，合同詐騙罪與侵占罪的核心區別在于犯罪故意的形成時間不同，侵占罪的犯罪故意只能產生在控制和持有他人財物之后，合同詐騙罪的犯罪故意則產生在控制和持有他人財物之前。" 在聯系不到馬先生的情況下，需要公安機關去查實一些相關事實，考察房屋租賃合同是否實質性履約，來判斷犯意形成時間，進而確定所涉罪名。"

中介有無責任？律師解答

除此之外，還有網友質疑，" 遇上這種租客，中介沒有責任嗎？"

" 要看中介是哪種服務模式。" 劉研律師解釋，在中介服務過程中有兩種中介模式，一種中介模式叫居間服務，中介提供信息這里有人要承租房屋，那里有人要出租房屋，提供這樣兩邊信息的媒介，這叫居間服務。" 作為居間服務的中介來說，只要擁有相應的資質，核實了相關人員的證件，核實其符合相應的締約主體資格，比如說他是一個成年人，具有民事行為能力，他就可以締約，那么作為居間合同本身是沒有問題的。"

" 但是我們現在生活當中還有一種中介服務，中介承租房主的房子，承攬租房業務，中介負責給房主提供房租，如果是這種轉租形式的中介，那么作為中介公司是要承擔相應的賠償責任的。" 劉研律師說。