雖然鄭州市政府部門并未正式發布信息，但經過媒體多方打探求證，證實4月3日下午網傳的一則鄭州市區二環外取消限購政策“屬實”。此政策的推出，背后到底有何考量，對鄭州市房地產市場又將產生怎樣的影響呢？對此，大象新聞記者采訪了相關行業專家及多位業內人士。

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【聚焦1】鄭州取消二環外限購有何考量

4月3日，有房產中介在朋友圈發布消息稱，“今日起二環以外取消限購。二環區域內正常限購，區域范圍（桐柏路以東、航海路以北、中州大道以西、農業路以南）。”

一時間，這一信息在業內廣為傳播，同時受到了多方關注。

大象新聞等媒體紛紛就這一消息的真偽，向鄭州市房管部門等進行了求證，得到的答復是：“屬實！”但更多的信息，相關部門未能更多透露，相關官方文件，也未正式對外發布。

對此，多位房地產領域專家和業內人士都對大象新聞表示，此舉更多的是為激活房地產市場。“今年以來，外省多個地市都出臺了政策，明確要提振住房消費，鄭州適時調整限購措施，也是意料之中的事。”一位不愿具名的業內人士表示。

記者留意到，在今年年初的鄭州市兩會上，政府工作報告在2023年重點工作安排中明確：“適度調整限購區域”。

“這項措施更多的是個信號，說明政府在力挺樓市。”河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授表示，各地都把提振住房消費納入到新一年經濟發展的框架之中，促進住房消費成為穩經濟的重要一環。而當下，雖然春天已來，氣溫在回升，但房地產市場還沒有真正暖起來，隨著新的積極政策陸續推出，相信人們也會慢慢重拾信心。

在北京師范大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清看來，樓市限購政策本身就是一種臨時性、階段性的政策。取消樓市限購，讓商品房作為一種商品自由流通，是早晚都會發生的。現在，鄭州市取消二環以外的樓市限購，應該說時機是恰當的。”

【聚焦2】新政對鄭州樓市影響有多大

二環外限購取消政策的推出，對鄭州房地產市場會有怎樣的影響呢？

在宋向清看來，它可以激活房地產市場，并帶動下游產業的復蘇，“二環外限購的取消，將對鄭州房地產市場產生更為積極的影響，讓房地產更多的依靠市場自主去調節，從而保持積極健康地發展”。

鄭州二環外取消限購的消息，受到了不少網友的關注，在大象新聞推出相關報道后，有網友提出，鄭州取消二環外住房限購之后，會不會出現一些報復性增長或者價格過快上漲的現象，尤其是二手房？

對此，宋向清認為是無需擔心的。“限購只是增加了住房交易的門檻，但是住房交易量的多少歸根到底還是由市場因素決定的，由需求和供給兩方面影響的。一般只有當樓市的供給不能滿足需求時，房價才會爆。

“鄭州二環外取消限購，整體上說是好事，也是個積極的信號，但力度還遠遠不夠。”在河南省社會科學院區域經濟評論雜志社社長、研究員張富祿看來，取消限購會吸引更多的人進入這個市場，勢必會帶動整個房地產市場逐漸繁榮，其中也包括二手房市場。

【聚焦3】二手房市場能否“春暖花開”

“新政的推出產生的影響還有待觀察，但可以預見的是，更多的影響或首先體現在二手房市場。”在劉社看來，鄭州的待售二手房主要集中在二環和四環之間，而新房市場則主要是在四環之外，此前受限購政策等影響，四環內的二手房市場一直處于冷清局面，房價不斷下降，成交也呈低迷狀態。“取消限購后，很多受購房限制的家庭，就能騰挪老房子對外出售，再在四環外購置條件更好的高品質住房了。”

劉社表示，這一政策的出臺，在有助于盤活二手房市場的同時，也將起到聯動作用，帶動鄭州新房市場。“鄭州市的學校、醫院、商業等基礎設施更多的分布在二環到四環之間，所以政策出臺后，應該是會有相當一部分人，愿意到市內買二手房的”。

4月3日，記者從貝殼研究院鄭州分院了解到，根據該院的數據統計分析，目前鄭州二手房庫存在售房源約10萬套，市場庫存量較大。但通過對全市32788個小區的樓齡統計來看，品質小區（房齡10年以內）僅占約20%，老舊小區（房齡20年及以上）占比超50%。而從2022年鄭州二手房的成交結構來看，品質房源（房齡10年以內）成交占比約43%，老舊小區（房齡20年及以上）占比不足17%。

“通過過去一年二手房成交結構分析發現，高單價房屋成交占比明顯提升，改善需求崛起。但二手房整體而言更偏剛需，難以有效滿足改善需求。”貝殼研究院鄭州分院相關負責人表示，鄭州存量房市場存在著較為突出的供需錯配問題。“本次限售政策的放寬，使得一批次新房得以入市，對于二手房供應結構有所優化，能夠一定程度上刺激二手市場成交。”

【聚焦4】新政能否激起年輕人的買房欲

今年以來，鄭州樓市新政不斷，能否激起年輕人的買房欲呢？

“老百姓最關注的還是房價，”在張富祿看來，除了在限購區域上進行大幅度調整，鄭州還應該將房價降下來。因為只有這樣，才能吸引更多的人才和年輕人進入到這個城市，從而帶動城市的創新和發展。

對此問題，劉社也表示，政府在陸續出臺刺激房地產消費的鼓勵性措施的同時，還應聚焦市民尤其是年輕人的就業及工資收入等問題，在穩就業提收入等方面進行著力，這樣才能讓更多年輕人愿意留在鄭州，愿意在鄭州買房。

相關業內人士也推測，隨后，鄭州或將陸續推出進一步的政策措施。

記者留意到，鄭州市政府工作報告明確，支持團購在售商品住房、確保新市民都市圈居民購房同等待遇、推進租購并舉、降低購房信貸負擔、落實認房不認貸等措施，開展人才八折購房、新市民購房等活動，解決好青年人才、新市民等群體住房問題，穩定促進住房消費。