今天（31日），北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委，以及北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委也聯(lián)合發(fā)布通知，明確，從3月31日開始，居民出售在京住房，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。也就是說，北京也正式啟動了存量住房“帶押過戶”模式。那么，什么是存量住房交易的“帶押過戶”呢？

“帶押過戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機構(gòu)存在還沒有結(jié)清的按揭貸款，而且按揭貸款當(dāng)前沒有逾期的情況。

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北京銀保監(jiān)局統(tǒng)信處處長 徐倩：此前，貸款購房家庭賣房時，需要結(jié)清銀行貸款、解除房屋抵押時才能辦理后續(xù)的買賣手續(xù)。為了還清貸款，有些賣房人需要多方籌措資金，甚至借助高息的“過橋貸”。我們出臺的“帶押過戶”的政策，就是為了實現(xiàn)在抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

“帶押過戶”可省錢 省事

目前，我國多個省份的一些地市已經(jīng)實施了二手房交易“帶押過戶”的政策，各地在積極探索這一新模式。那么，在實際實施過程中，廣大市民的體驗如何呢？

大連市民張先生有套二手房要出售，他和買方一起，只用了20多分鐘就辦完了“帶抵押過戶”的相關(guān)手續(xù)。

大連市民 張先生：因為我還有二十幾萬（公積金）貸款，本身賣房子我就是缺錢，所以說籌這筆錢實在挺困難的，這個業(yè)務(wù)給我省了不少錢，也省了不少事，特別方便。

“帶押過戶”新政不僅減輕了賣房人資金壓力，也讓買房人購房更便捷了。廣東汕頭市民吳女士看中一套處于貸款狀態(tài)的二手房，以往，最長需要約兩個月才能完成買賣的所有手續(xù)。“帶押過戶”新模式，讓吳女士不到一個星期就辦完了所有手續(xù)。

汕頭市不動產(chǎn)登記交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“帶押過戶”新政實施后，購房者買賣雙方只跑一次、提交一套材料、同一窗口辦理、一次性辦結(jié)，無需先歸還原來的房貸，即可完成過戶、抵押、發(fā)放新的房貸等全流程。辦理過程無需公證、擔(dān)保，不收取任何額外費用。

汕頭市不動產(chǎn)登記交易中心登記五部部長 陳嘉：這個措施的落地主要是為群眾，降低時間成本、資金成本、增加交易安全，能夠促進房地產(chǎn)市場的活躍和健康發(fā)展。